房子转租租金收益归谁(房屋转租收入属于财产租赁吗)

摘要：在租赁期内，承租人将租赁房屋出租给第三方，所获得的收入属于承租人还是出租人？房子转租需要经过房东吗？下面小编就来详细讲解一下。

一、房屋转租的收益属于谁？

不当得利，是指在没有合法依据的情况下获取利益，损害他人利益的行为。因此，持第二种观点的人认为，承租人擅自转租的行为没有法律依据，且以出租出租人拥有的房屋为基础取得收入，构成对出租人合法权益的侵犯，属于不当得利。转租人应当将不当得利返还给遭受损失的出租人。

转租房屋一般都会涉及到转租收入的问题。对于合法的转租收入，除非合同另有约定，一般属于承租人。主要依据是《合同法》第225条：“租赁期内占有、使用租赁财产所取得的收入，属于承租人，但当事人另有约定的除外。”

事实上，未经授权的转租收入是否构成不当得利？应当核查是否符合不当得利认定条件。承租人擅自转租的，其收取的新租金高于原租金的，承租人将从中受益，但承租人将继续按原合同规定向出租人支付租金，出租人不承担任何责任。直接受到伤害。也就是说，出租人以收取租金作为对价，将房屋使用权获得收入的权利转移给承租人，出租人在租金收入方面并未受到损害。因此，未经授权的转租所得收益不属于不当得利。

二、房子转租要经过房东吗？

转租房屋需要房东同意。根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租房屋时应注意的事项：

1、必须取得出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋前，必须首先取得出租人的书面同意。否则，就构成无权处分房屋的行为。转租的有效性或无效仍有待确定。只有征得出租人事后同意或将房屋租赁出去后，房产的所有权才被视为有效。

2、承租人应核对房主产权原件、房屋租赁证原件、房主身份证原件。并且房产证的所有者与身份证相同。并索要一份副本作为租赁合同的附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。

4.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。备案所需信息为：

房地产权属证明或者其他合法权属证明；

出租人、承租人的个人身份证明或者法人或者其他组织的登记证明；

房屋租赁合同。

5、承租人不解除租赁关系的，不仅承担原租赁合同中承租人的权利和义务，还将承担新转租合同中出租人的权利和义务。当然，经出租人、承租人和转承租人协商后，这一预防措施也可以改变。

6、租客前来租房时，女房东必须有男性家庭成员陪同，并对自身安全有一定的保障。租房子的时候一定要注意这方面的问题。

7、签订租赁合同时，切不可马虎、急于签字。