法拍房与二手房的区别(法拍房与二手房哪个划算)

很多朋友在买房的时候都会遇到这个问题。二手房算不算止赎房？取消抵押品赎回权的房屋有什么特点？今天我们就来聊聊这个话题。

1、无产权限制

买卖止赎房屋时，房屋没有产权限制，可以直接购买。二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、土地转让费等各种税费。其中最重要的是契税和个人税。因此，如果购买二手房，需要缴纳更多的契税。

2.无需贷款

买二手房需要贷款，利率高，而且需要等待很长的时间，甚至几年。购买止赎房屋时无需等待。法院将在拍卖后直接处理贷款。与普通二手房相比，止赎房购房者只需一次性付清全款。

3、产权清晰

取消抵押品赎回权通常只涉及一个权利持有人，即法院。因此，在进行止赎交易时，无需担心产权不明的问题。尽管许多止赎房产拥有明确的产权，但仍存在多项抵押贷款或其他债务纠纷需要解决。如果房屋本身有多次查封和交易限制，那么止赎房屋可能会被拍卖；如果房屋本身存在债务纠纷或者其他债务纠纷，止赎房屋也可以被拍卖；这是因为，如果发生不愉快的事件，止赎房产的业主可能会被法院强迫这样做，导致交易无法进行。这也给购房者带来了一定的风险。

4.无购买限制

止赎房产是非住宅房产，不受购买限制。购买止赎房屋的个人只要具备购房资格就可以购买止赎房屋。在无限购城市可以购买止赎房产，在没有购房资格的城市则不能购买止赎房产所列的房产。同时，购房者可以享受便宜的价格体验，节省购房成本。

5.无账户限制

止赎房屋是可以定居的，但如果止赎房屋没有户籍限制，也是有限制的。房屋经法院拍卖后，买受人即可将户籍迁入房屋。但这需要公安机关审核。业主户口经公安机关审核同意后，方可迁出房屋。