上海农村宅基地拆迁(上海农村宅基地拆迁补偿)

一、一般来讲，静安拆迁补偿案律师农村宅基地拆迁补偿办法分为三个方面：

被征收房屋价值补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对评审结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评审。房屋征收、评估办法由国务院住房和城乡建设部门制定。制定过程中应当公开征求公众意见。

因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿。第十八条个人住宅被征收，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

因房屋征收造成停产停业损失的补偿。有的地方甚至对地面附着物和幼苗的损坏也要给予补偿。

房屋拆迁补偿价格由宅基地位补偿价格和被拆迁房屋按新价格重置的价格组成。计算公式为：房屋拆迁补偿费=宅基地位置补偿价宅基地面积+被拆迁房屋的重置价。

一般来说，宅基地拆迁补偿的参考依据是现有生活水平不能降低。尽管很多农村人的宅基地面临拆迁，很多人需要购买新房居住，这需要大量资金，但不能因为拆迁就会导致很多人没有地方住，生活质量下降。

二、强制拆除需要什么程序

1、行政强制拆迁申请审查组织听证报批证据保全实施

2、执法部门出具书面整改通知书或者限期拆除通知书或者行政处罚文件。文件将告知被执行人违法事实、处罚依据、限期拆除或者整改的时间以及对处罚不服提起诉讼或者复议的情况。申请时间、部门等，文件须加盖执法单位公章。必须有两名以上执法人员送达该文件。

而且，文书必须送达被执行人或者被执行人的直系亲属，不需要被执行人是否签字，只要送达即可。