出租方拒绝收回房屋(出租方拒收租金怎么办)

根据《中华人民共和国合同法》第《合同法》条的规定，合同是自愿的民事法律行为，具有法律约束力。在租赁合同中，出租人和承租人约定租金的数额和支付方式。出租人有义务按照合同规定收取租金，承租人有义务按时支付租金。出租人拒绝收取租金的，承租人有权向法院提起诉讼，要求出租人履行收取租金的义务。上海房产律师来带您了解相关情况。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第65条的规定，一方当事人有权要求另一方履行合同义务。出租人拒绝收取租金，构成违约的，承租人有权向法院提起诉讼，要求出租人履行收取租金的义务。此外，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，当事人应当按照诚实信用原则履行义务。如果出租人拒绝收取租金，显然违反了诚实信用原则的要求。

其次，根据上海相关规定，出租人有义务按照合同收取租金。《上海市城市房屋租赁管理条例》第十二条规定：“出租人应当与承租人签订租赁合同，并在合同中载明租金、支付方式等。”因此，如果出租人拒绝收取租金，不仅违反了合同条款，而且也违反了上海市的法律法规。

最后，大家可以参考上海市闵行区人民法院审理的一个类似案件。本案中，出租人拒绝收取租金，承租人提起诉讼，要求出租人履行收取租金的义务。闵行区人民法院判决出租人应当按照合同约定收取租金，拒绝收取租金的行为构成违约。因此，出租人应向承租人支付自拒绝之日起至受理诉讼之日止的全部租金，并承担因违约造成的损失。

综上，出租人拒绝收取租金的行为违反了合同和法律法规，承租人有权向法院提起诉讼，要求其履行收取租金的义务。在此过程中，承租人需要收集证明出租人拒绝收取租金的事实的证据，如支付宝、银行转账记录、租赁合同等，以便在法庭上证明。同时，承租人也应按照合同约定按时支付租金，否则可能会被视为违约，影响案件结果。

总而言之，出租人拒绝收取租金的行为违反了合同和法律法规，承租人有权向法院提起诉讼，要求其履行收取租金的义务。在此过程中，承租人需要收集证据证明出租人拒绝收取租金的事实，同时按照合同约定及时支付租金。

在此情况下，承租人可以向法院提起民事诉讼，请求责令出租人收取租金并承担相关违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第406条：“当事人应当按照约定履行义务，不得违反法律强制性规定。当事人违反合同或者法律规定的，应当承担违约责任”。因此，出租人拒绝收取租金的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第236条规定：“出租人需要收回房屋的，应当提前通知承租人，并通知承租人在合理期限内搬出。出租人未依法通知或者未提前通知出租人的。出租人在合理期限内通知承租人的，应当赔偿承租人由此遭受的损失。”承租人在合理期限内搬出的，出租人还应当承担赔偿责任。

在诉讼中，承租人可以通过向法院提供相关证据，如租赁合同、付款记录、出租人拒绝接受租金的通知等证明出租人违约，请求法院判令出租人收取租金并承担相关责任。违约责任。如果出租人为了收回房屋而拒绝收取租金，承租人也可以请求法院判令出租人承担未提前通知承租人或者未在合理期限内通知承租人造成的损失的责任。有时间搬出去。

综上所述，上海房产律师提醒大家，出租人拒绝收取租金的行为是违反合同和法律规定的。承租人有权向法院提起诉讼，要求其履行收取租金的义务并承担相关违约责任。在诉讼中，承租人需要提供相关证据证明出租人违约，并请求法院根据实际情况判令出租人承担相关赔偿责任。