贷款买房离婚后怎么办房产证(婚内公积金贷款买房离婚后怎么办)

如今，离婚现象越来越普遍，不少人因为离婚后财产分割的技术问题而陷入困境。我们很多年轻人都是通过企业贷款买房，但是在还贷的过程中，夫妻关系可能会破裂。那么，还房贷期间离婚财产该如何分割呢？很多人可能不理解。接下来上海离婚财产分割律师为您讲解有房贷如何离婚？物业管理如何划分这条产品线是一个重要的问题。

1.因房贷离婚怎么办？财产如何分割

离婚后还房期间财产如何分配，应根据购房时间区分两种不同情况：

1、这套房子是结婚后买的。这样的话，房子归夫妻共同所有就毫无疑问了。由于房屋是夫妻共同财产，因此未偿还的贷款是夫妻共同债务。如果离婚，财产和未偿还贷款将被分割。

2、房屋是一方婚前购买的。在这种开发情况下，根据房产登记在谁的名下，有两种不同的情况：

如果房产登记在夫妻双方名下，则应视为夫妻共同管理的财产。这样一来，未偿还的银行贷款也属于夫妻俩共同开发债务。房产和欠贷款公司的债务视为夫妻共同财产和共同债务，依法分割。至于一方婚前支付的房款，应视为一种债务。

如果房产登记在婚前买房一方名下，则该房屋应视为婚前买房人所有。婚后共同偿还贷款及其增值将视为夫妻共同财产。具体划分方法，《婚姻法解释三》第十条第二款明确规定：房地产属于产权登记当事人所有，未归还的贷款为产权登记当事人的个人债务。婚后双方共同偿还的金额以及相应增加的财产价值，离婚时由产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则向对方补偿。

2、离婚后如何获得贷款转让房屋？

我们都知道，房屋过户需要房产证。没有房产证，交易就无法及时完成。在正常开发情况下，抵押房屋的房产证应在银行作为抵押。因此，离婚后，接收房屋的公司想要完成过户，有两种管理方式：

1、提前还款取消银行抵押贷款抵押登记。如果没有足够的现金提前偿还贷款，一些贷款公司可能会考虑赎回房产证。双方领取房屋所有权证后，到房屋登记机关办理过户手续。

2、借款人如无法一次性偿还贷款，可与贷款银行协商更换贷款人，签订新的住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为考虑到还款风险和工作量，银行一般不愿意配合。

3.财产法律规定

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为配偶一方财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受伤而发生的医疗费、残疾人生活费及其他费用；

3、遗嘱或者赠与合同中明确属于夫妻双方的财产；

4、一方传递特殊生活、学习用品；

5、其他应当属于对方的财产。

婚后贷款购买的商品房，离婚时直接分割为夫妻共同财产，而欠银行的贷款可作为夫妻共同债务依法处理。以上是律师事务所整理的：抵押贷款如何离婚？回答了如何分割财产的问题。如果您对此还有其他疑问，欢迎