物业纠纷案件法院一般怎么判决(物业纠纷案件法院一般怎么判的)

随着业主法律意识的增强，物业服务公司的服务水平与收取的费用出现偏差。现在很多社区都在抱怨物业服务。因此，业主与业主之间的诉讼案件越来越普遍。上海合同律师继续上一章。说说金利公司财产纠纷案。

一审法院经审理认为，《上海耀江花园全权管理合同》规定物业管理期限为2004年7月1日起至行业委员会成立之日止。本合同附件规定的商业物业管理费按照开发商意见执行。高力公司与工委于2006年7月1日签订的《物业服务合同》号，规定写字楼、商铺价格为每月5元/平方米，合同期为2006年7月1日至2008年6月30日，合同延期至2010年6月30日，写字楼价格改为3元/月/平方米。瑶海公司等业主应当按照约定履行缴纳物业管理费的义务。

对于该项目一期商铺，瑶海公司自2004年起已向高丽公司支付了2元/月/平方米的开发物业管理费。结合我们此前中国房产买卖合同的规定，可以确定：前期物业信息管理工作在会计期间，瑶海公司实行2元/月/平方米的单方缴费制度，并有相关合同可依。2006年7月1日起，成立业主委员会，并与高力公司签订《物业提供服务贸易合同》号，研究前期解除房产合同关系。《物业行业服务经济合同》对瑶海公司产品有一定约束力，合同期限为2006年。自2020年7月1日起，合同未约定商铺物业安全管理费用为5元/月/平方米。高力公司基本上要求学生对上海市物业资源管理技术协会出具的意见进行分析论证。自2006年3月1日起，瑶海公司按5元/月/平方米收取物业管理费。该合同没有主要依据和法律理论依据，不同意见的结论是，物业员工服务代理费是按照之前物业合同内容提前收取的，对于收费没有明确的意见5元/月/平方米。因此，高丽公司自2006年起仅有收费权。2020年7月1日起，将按5元/月/平方米的标准向瑶海公司客户收取物业管理费。目前瑶海公司根据高丽公司可开具的发票及相应资金结算风险清单认为，物业管理费单价应为2元/月/平方米。高丽公司已认定瑶海公司应收取2元/月/平方米的费用。缴纳物业管理费。由于上述行为，无法直接断定高丽公司是否同意瑶海公司按该单价付款，即足额付款。此外，2008年12月，高力公司向瑶海公司催缴物业环境管理办法费时，还包含催款内容。一期商铺的未付款部分表明高力公司并未放弃使用上述政策主张，故对瑶海公司的主张不予采纳。瑶海公司普遍认为，空置商铺的物业管理费价格可与高丽公司协商确定。但双方尚未就空置商铺物业管理费价格达成一致，仍应按照施工合同支付。

对于一期会所，瑶海公司认为，会所是独立的，有自行管理权，俱乐部处于亏损经营状态。因此，高丽公司无权索要物业管理费，否则俱乐部类型就是购物中心。费用应参考商店价格协商。由于会所为商场，2006年7月1日前，上述一期商铺每月缴纳物业管理费2元/平方米。自2006年7月1日起，双方未经协商一致，瑶海公司同意按照《物业服务合同》的协议，每月向该店面支付5元/平方米的物业管理费。独立建设、经营亏损，无法有效保卫瑶海。海不缴纳物业管理费。

对于二期会所，瑶海公司认为，会所性质不同，是与配电房性质相同的公共设施，不应收取物业管理费。由于二期会所是按照实际登记用途的会所，虽然目前由瑶海公司出租给他人经营管理，具有商业性质，但主要服务于小区全体业主，不能完全对等商业建筑或公共配套设施。鉴于《物业服务合同》对此没有约定，因此按照住宅标准缴纳物业管理费为宜。瑶海公司不能以经营损失来反驳高丽公司的索赔。

对于售楼处，瑶海公司可以认为售楼处的水电工程是独立的，由瑶海公司根据实际开发情况设计和管理，高丽公司无权收取物业管理费。售楼处虽然是一栋独立建筑，但它是物业信息管理工作区按照规划体系建设的用于综合财务管理活动的建筑。注册建筑类型为办公楼。因此，瑶海公司应按照办公楼的标准向高丽报告。公司自2007年1月1日至2008年6月30日需缴纳物业管理费《物业提供服务贸易合同》。办公楼物业费约定技术标准为5元/月/平方米，自2008年7月1日至2009年期间3月1日《物业系统服务经济合同》期间，约定写字楼物业收费系统标准为3元/月/平方米。考虑到售楼处水电安装独立完成，瑶海公司员工使用自己清洗外墙，加上高丽公司物业安全管理研究项目的质量有助于降低成本，减少额减少至2.5元/月/平方米。在上述分析期间，高力公司基本上要求我们按5元/月/平方米计算物业管理费。基础不够。

综上，瑶海公司应缴纳一期商铺、一期会所、二期商铺、二期会所、售楼处的物业管理费。逾期付款的，应当承担违约责任。根据合同，高力按每天0.3%计算滞纳金是有法律依据的。但根据截至2008年12月31日的拖欠本金，2007年1月1日起的滞纳金计算方法是错误的。高丽公司按季度向瑶海公司收取滞纳金。但由于分部计算的滞纳金金额远大于煤矿工人索赔的10万元，故煤矿工人主张的10万元滞纳金的主张得到支持。

判决：上海瑶海房地产开发有限公司自2006年7月1日起至2009年3月31日止十日内，向上海高丽国际物业服务有限公司一期店支付物业管理费人民币112,001.07元。判决生效日期。元；自判决生效之日起十日内，上海瑶海房地产开发有限公司应向上海科力国际物业服务有限公司支付自2006年3月1日至2006年3月1日止的会所一期物业管理费。2009年3月31日金额为人民币110,432.82元。元；自判决生效之日起十日内，上海瑶海房地产开发有限公司支付上海高丽国际物业服务有限公司二期物业管理费287,589.15元，该费用自2007年1月1日至2007年1月1日止。2009年3月31日。自判决生效之日起十日内，上海瑶海房地产开发有限公司向上海高力国际物业服务有限公司支付2007年1月1日至2009年3月31日期间物业管理费60,220.80元有限公司二期俱乐部。自判决生效之日起十日内，上海瑶海房地产开发有限公司向上海高力国际物业服务有限公司售楼处支付一月份起的物业管理费65,804.40元2007年1月1日至2009年3月31日。人民币；上海瑶海房地产开发有限公司应自判决生效之日起十日内向上海科力国际物业服务有限公司支付滞纳金人民币10万元。

判决后，高丽公司可以提起上诉，主张：1、关于一期商铺和一期会所的建设，中置物业前期收取的管理费须经高丽公司确认。主管价格信息的财政部门，已确认的收费技术标准要求在范围内确定协议和价格，瑶海公司员工无权单方面确定我国物业管理收费控制标准；耀江花园城物业安全管理采取有酬制度，两国无权约定物业管理费数额。瑶海公司以低于其他普通商品房的标准设计和缴纳商铺、会所的物业管理费，侵害了我们社区业主的共同发展利益；临时协议仅明确自有商铺的物业管理费将另行签订协议，瑶海公司现有支付2元/月/平方米的决定应无效。2、关于二期会所，瑶海公司未将其用于出租或允许他人从事传统商业银行业务。根本不存在为社区业主生活服务的事实，而且瑶海公司客户收取的租金成本超过了社区所在区域。根据该会所的平均市场出租能力，应认定其侵占物业管理费。3、关于售楼处，属于耀江花园小区的一部分。我们提供的物业行业服务活动范围不排除任何种类的独立安装的设施和网络设备的出现；瑶海公司声称自己开发了洁净的售楼处。门面是对售楼处环境的特殊分析和处理，不能解决不能提供正常社会生产服务或减少金融服务中心项目的问题；即使原审查人员认定售楼处物业管理费应降低，但2007年1月至2008年6月期间也应按4.5元/月/平方米计算。综上，请求撤销原判决第1、2、4、5项，改判瑶海公司支付一期平台商铺及一期会所费用5元/月/平方米。2006年3月1日至2009年3月。2007年1月1日至2009年3月31日俱乐部二期物业管理费由瑶海公司按5元/月/平方米缴纳；写字楼主要标准包括2007年1月1日至2009年3月31日期间向售楼处缴纳物业管理费。

瑶海公司亦提起上诉，主张：1、原判决扣减2009年4月8日向高丽公司支付的一期物业管理费4083.24元。2、根据业主大会议事规则，耀江花园二期应增设业主委员会委员6名。另外，二期业主应适用原物业合同的规定，即对2007年7月1日至2008年6月20日期间的物业服务，缴纳2元/月/平方米的物业管理费。该合同对二期业主不具有强制执行效力；3、产权。回答或不回答。二期半松园路8号B栋，2007年5月登记，这部分物业管理费不应由其承担；4、售楼处为独立建筑。水、电、煤、污水与整个社区无关，自行管理。高力不提供物业服务；5、不存在恶意拖欠物业管理费的行为，仅酌情缴纳象征性的滞纳金。综上，请求撤销原审判决第一、三、五、六项，将高丽公司一期店2006年3月1日至2009年3月31日期间物业管理费变更为107917.83元；缴纳2007年1月1日至2009年3月31日期间高丽二期商铺物业管理费95596.74元；向高丽缴纳滞纳金10000元；驳回高力关于不应缴纳售楼处物业管理费的主张。得到支持。

本院经审理认为，原审人民法院能够认定的事实情况正确。

庭审中，高丽同意从其主张的一期店面物业管理费中扣除瑶海公司支付的4083.24元。

本院庭审中，瑶海公司提供的中国上海市城市房地产资产登记簿上明确载明：半松园路甲号1-2层房屋的知情权及土地资源人工勘察上海市黄浦区房屋建筑管理局，房产证编号为黄2007003013，验收日期为2007年5月22日，批准使用日期为2007年6月7日。半淞园路B号1-2层房屋的权利可以由上海市黄浦区住房和建设用地管理局人为影响。房产证编号为黄2007003015，受理系统日期为2007年5月22日，核准登记。日期为2007年6月7日。高力对其真实性没有异议，但认为不属于我国二审新证据的一部分。

本院认为，高力作为耀江花园的物业管理公司，在提供物业服务的同时，有权收取物业管理费。本案争议焦点为耀江花园商铺、会所、售楼处物业管理费和滞纳金的收费标准。

根据第《物业公共服务贸易合同》号第153条的规定，判决如下：

1、维持上海市黄浦区人民法院黄民4、320号2、4、5、6号民事判决；

二、废止上海市黄浦区人民法院黄民四字第320号民事判决书。

三、上海瑶海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向上海高力国际物业服务有限公司支付首期物业管理费10.7万元。收费期限为2006年3月1日。2009年3月31日起，金额为917.83美元；

4、上海瑶海房地产开发有限公司自进场之日起十日内向上海高力国际物业服务有限公司缴纳2007年1月1日至2009年3月31日期间物业管理费人民币247,410.74元本判决自生效之日起生效。

企业未在本判决规定的期限内履行金钱支付义务的，应当在迟延施工期间支付双倍的债务利息。

二审案件受理费为12105.27元，其中上诉人上海科力国际物业服务有限公司承担6105.27元，上诉人上海瑶海房地产开发有限公司承担6000元。最终判决。

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