上海房屋买卖合同正规版本(上海 房屋买卖合同)

近年来，随着房地产热潮逐渐从民间投资层面上升到国家宏观调控层面，房地产引起了全社会的关注。在房地产交易中，存量二手房销售占比较大，也是最容易出现交易纠纷的。为此，上海房产合同律师分享一些签订合同的经验，希望对有需要的人有所帮助。

签署合同时应注意的事项

1.合同抬头

一般房屋买卖合同、房屋买卖协议、房屋转让合同都写在合同第一页的中央。这种合同标题一目了然。通过合同名称，基本上可以与其他销售合同区分开来，并且可以大致猜出合同的内容。根据我国《城市房地产管理法》第40条的规定，房地产转让必须签订书面转让合同。因此，在我国房屋买卖必须签订书面合同，这是正式合同的法律要求。一方面，对于房屋买卖等大额交易，有一份白纸黑字的合同，有利于双方日后明确各自的权利和义务，减少合同履行过程中的纠纷；另一方面，方便房产管理机构备案备查、保存交易信息。改进文件管理。

2.缔约方信息

签订合同的当事人信息应当如实载明买卖双方的姓名、性别、公民号码、联系电话、住所或者经常居住地等要素。最好将上述信息要素全部标明，以便在发生合同纠纷时，明确诉讼标的、联系方式、送货地址。如果缺少某些要素，一旦出现合同纠纷，就需要找到额外的证据来证明。当发生履行纠纷时，往往很难通过法律途径查到对方如此准确的个人信息。

3.标的物的详细情况

两个方面应该理解清楚。首先，出售的财产应当为出卖人所有或者出卖人有权处分。这是财产权的法律要求。应确保产权不受抵押等限制。扣押、冻结等。

二是全面掌握标的房产的登记信息，大致包括房产所在地、业主是谁、建筑面积、土地分摊面积、建筑结构、规划用途、产权证号码、土地使用期限等。实践中可以通过查看房产证登记内容或者查询房产档案来了解。

四、交易价格及支付方式

明确房产买卖的交易总价，商定付款时间和付款方式。房地产的买卖必须由国家管理，并办理产权转让登记手续后，产权转让才能生效。与平常生活不同，买菜时，你一只手付款，另一只手送货，交易就完成了。因此，应在合同中明确规定。尤其是购房者需要申请银行按揭贷款时，应先将房产及自身信息提交给拟贷款银行审核。银行初步审核后，认为符合贷款条件方可签约。销售合同和各种交易。否则，一旦房产过户完成，购房者无法成功申请按揭贷款，很容易产生合同纠纷，增加双方的交易风险和费用。

5、承担转让税费

产权转让时，需要缴纳各种税费。这些税费会比较大，一般按照交易总价的一定比例缴纳。如契税、增值税、个人所得税、房产证制作费等。为避免交易过程中出现不必要的纠纷，买卖双方在签订合同前，应到房产登记处办理主管部门、税务机关询问产权转让需要缴纳的税费明细，制定资金预算，商定如何承担。

6.物业交付

房产的交付时间由双方自由商定。它可以在付款前的任何时间或转账后的任何时间交付。法律对房屋交付时间没有禁止性规定。

实践中往往根据双方的需要自由约定；交房标志一般约定为交付房屋钥匙，无需到房屋办理正式交接手续。当然，办理正式的交接手续，签署交接财产的设施、设备、物品清单，对于减少合同纠纷具有积极的预防作用。

一般在交房程序中也会约定，交货前发生的水、电、物业费等一切费用由卖方承担，交货后发生的一切费用由买方承担。同时，交付前因物品产生的一切纠纷和风险均由卖家承担；房产交付完成后，因房产产生的一切纠纷和风险将转移给买方。

七、违约责任

强烈建议把这个条款写进去！否则，一旦发生违约，将无法追究对方的违约责任，也无法保护自己的合法权益。根据司法实践，推荐的违约责任范围为交易价格的30%。如果实际损失高于此比例，您可以向人民法院申请增加损失；如果低于这个比例，可以申请适当减少。

八、补充条款

鉴于交易情况的复杂性和交易当事人的特殊性，建议在房地产买卖合同中增加补充条款，对个别事项和特殊优惠作出规定。

九、争议解决

合同履行过程中发生争议，首先应友好协商，尽量由双方协商解决；协商确实无法达成协议的，可以向人民法院申请解决。

签订合同时，也可以在合同中约定发生争议时采用仲裁方式。但如果约定仲裁，则以后只能采用仲裁，不包括人民法院的诉讼管辖权。因此，在同意仲裁时需要慎重考虑。

10.其他条款

一般包括合同生效的要求、生效时间、合同份数等。一般约定合同双方依法签字后生效；合同份数根据过户手续、贷款手续的需要约定；合同不一致时，可以协议交存。凡以合同为准。

十一、签字方、日期、地点及合同附件

合同应由交易各方共同签署，不得有遗漏。有些可能还需要密封；应注明签署的日期和地点；在一些交易中，涉及大量的设施、设备、家具和器具，当事人会将相关物品标注为清单，以合同附件的形式存在。合同附件与合同正文具有同等法律效力。

附：房屋买卖合同范本

卖方：______________

地址：__________________________

买方：______________

地址：__________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，以便共同遵守和执行。

第一条乙方同意购买甲方位于_________市_________区________巷________街的房产，且该建筑面积为______平方米。

第二条上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币______元作为购房定金。

第三条缴费时间及方式：

1、甲、乙双方同意通过银行抵押付款，并同意在房地产交易中心缴纳税费。首付款将于当天支付。给予甲方十______元，剩余房款______元申请银行抵押A，银行放款当日支付给甲方。

2、甲、乙双方同意一次性付款，并同意在房地产交易中心缴纳税费之日支付首付款人民币______百______万______千______百______元。向甲方支付十____元，剩余房价____元于产权完毕之日支付给甲方。

第四条甲方应自收到乙方全额货款之日起______日内将全部交易财产交付乙方使用，并于交付当日结清______及其他费用。

第五条税费分担。甲、乙方应遵守国家房地产政策法规，并按规定缴纳房地产过户手续所需税费。经双方协商，交易税费由______方承担，中介费和代理产权转让费由______方承担。

第六条违约责任。甲、乙合同签订后，如乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应于______日内将乙方货款退还给乙方，但需支付乙方的保证金。购房财产归甲方所有。甲方中途违约的，应书面通知乙方，并自违约之日起______日内，将乙方已付定金及已付金额双倍退还给乙方。合同。

第七条本合同需要公证的，须经国家公证机构______公证处公证。

第八条本合同一式______份。甲方一份，乙方一份，房地产交易中心一份，__________公证处一份。

第九条因本合同引起的争议的解决。履行合同过程中发生的争议，双方可以通过协商或诉讼的方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，补充规定经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

第十一条双方约定的其他事项：

_____________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

卖方：________买方：________

地址：________地址：________

邮政编码：________邮政编码：________

电话：________电话：________

代理人：________代理人：________

身份证号码：____________身份证号码：____________

________年月日