2019拆迁怎样补偿(2019拆迁补偿标准)

随着城市的发展和不断转型，很多家庭都面临着拆迁的问题，随之而来的问题是，拆迁费是夫妻共同财产吗？拆迁补偿款该如何分配？在这里，上海律师事务所小编先给大家介绍一下农村拆迁的补偿标准和模式，以及各类房产拆迁的补偿费应该如何分配。

1、农村房屋拆迁补偿标准是多少？

拆迁、建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有权人或者使用人支付的各项补偿费用。一般有：

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋业主的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧水平进行划分，并按每平方米单价计算。

流转补偿费用于补偿在被拆迁房屋中临时居住或自行寻找临时住所的不便。按照临时居住条件划分，按被拆迁房屋居民人口数按月给予补助。

奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。各类房屋拆迁补偿费标准，由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

计算公式由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋重置新价的价格组成：房屋拆迁补偿价格=宅基地位置补偿价格宅基地和重置面积被拆除房屋的价格。

房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿=合法财产评估价加约定的房屋装修补偿金额。

房屋拆迁补偿差额=合法拥有财产评估价-被拆迁人取得房屋的评估价产权交换。

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转住房的临时安置补助费。超过过渡期的临时安置补助费。非住宅房屋停产停业造成的损失补偿。

评论：

1、拆迁人提供周转房屋，且被拆迁房屋使用者居住的，公式第2项补助费为0；

2、被拆迁房屋为住宅的，公式第四项补偿费为0；

3、被拆迁人得到补偿，表明房屋为自用。

农村房屋拆迁补偿标准

被征地的村庄、村民组被撤销，或者章程未被撤销但不具备拆迁条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权。补偿金额。房屋互换。其具体计算为建筑面积被拆除的房屋；

被征地村庄、村民小组未撤销且符合拆迁建房条件的，被拆迁人可以在乡土地确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建住房。使用总体规划。并获得相应的货币补偿。计算公式为被拆迁房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》号第二条、第十九条的规定，征收国有土地上单位和个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋同类房地产的市场价格。根据立法精神，征收房屋补偿应当按照就近地点新建商品房的价格进行补偿，确保房屋征收后不降低被征收人的居住条件和生活质量。

2、离婚时房屋拆迁补偿费如何分配？

一、农村房屋如何划分

结婚登记后，一家人建造的供子女居住的房屋，婚后由夫妻双方共有。根据第《婚姻法解释(二)》条的规定，此类房屋被视为父母向夫妻双方捐赠的财产。分割时如无特殊情况，房屋由双方平均分割。

1、男女双方家庭婚前建造的房屋，归夫妻共同所有。也就是说，在夫妻俩结婚之前，双方家庭共同出资建造了房子。建造房子的目的是为了男女结婚后共同居住。男女结婚后，房子确实是夫妻俩使用的。这样的房子才算是夫妻双方的房子。家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共同财产。离婚时分割时，一般都是平分。

2、婚前一方建造的房屋为婚前一方建造的房屋，且夫妻双方婚后共同居住并使用的，双方无相反约定的，该房屋属于婚前一方建造的房屋。婚前财产，因为是一方在婚前获得的，只能判给婚前拥有的财产。由一方拥有。

3.一方在婚前建造了房屋，因建造房屋所欠债务在婚后以夫妻共同财产清偿。由于这样的房子是一方婚前收入，而非婚后共同收入，因此不能视为夫妻共同财产，只能判给夫妻双方。归婚前所属一方所有。但建房欠下的债务，婚后将以共同财产偿还。因此，获得房屋的一方应赔偿对方一半的房价给对方补偿）。

4.婚前存在的共同家庭财产或原属于父母一方的财产，婚后未明确归夫妻双方的，婚后男女双方共同生活且未分割财产的，婚前已存在的共同家庭财产将房产或者原属于一方父母的房产，婚后未明确分给夫妻双方的，该财产属于一方与其他家庭的共同财产。成员，不能作为夫妻共同财产进行分割。

关于拆迁补偿的分割，首先要了解被拆迁房屋的性质，然后考虑是否是夫妻共同财产。根据不同情况有不同的划分方法：

2、被拆迁房屋为私人住宅

1、被拆迁房屋为夫妻共同财产的，拆迁补偿费当然应当作为夫妻共同财产进行分割。

2、房屋婚前属于夫妻一方所有的，婚后取得的拆迁补偿款用于婚后购房的，原则上属于原房屋所有人的个人财产。

但是，拆迁款中包含对家庭成员的补偿，或者其中一部分作为对家庭成员配合拆迁的奖励的补充，或者被拆迁安置的房屋考虑到家庭成员的存在，给予家庭单位的补偿金按以下比例确定。这部分补偿金应为夫妻共同财产，夫妻双方应享有一定份额。

3、被拆迁房屋属于公共住房

按照人口+宅基地或者旧房面积计算补偿的，夫妻双方对基于合法婚姻关系取得的共有财产享有所有权，离婚时应当给予补偿。很多地方，拆迁补偿是按照被拆迁房屋的面积来计算的，没有考虑到共同居住的人的因素。此时的拆迁补偿费归取得公房租赁权的一方所有。

婚后取得公房租赁权的，补偿费归夫妻双方共同所有，并由双方分割。

4、被拆迁房屋主人死亡

如果继承人婚前取得被继承人的财产，房屋被拆迁时，继承人的配偶无权获得房屋拆迁款。

如果继承人在婚姻关系存续期间取得了被继承人的财产，房屋被拆迁时，继承人的配偶有权获得房屋拆迁款。

以上就是上海律师事务所小编为您介绍的关于拆迁补偿金如何分配的问题。如果您还有不明白的地方，可以随时联系上海律师进行咨询。