上海买卖房屋政策法规(上海房屋买卖法律咨询)

生活中卖房时会发生很多纠纷。如果遇到房屋买卖纠纷我们该如何处理这些问题呢？关于房屋买卖纠纷的相关知识，上海房产销售律师为您整理了以下各类房屋纠纷。如果您对其知识点有相关了解，希望对您有所帮助。

1.房屋销售有哪些类型？

我国目前的住房大致可分为保障性住房、廉租住房、限价住房、单位公积金住房、公房改后房改住房、个体私人住房、二手住房、商品房、和“小产权房”。其中数量最多的是城市商品房、二手房、农村“小产权房”。

2.房屋买卖纠纷的类型

由于房屋买卖涉及很多法律，因此与其他交易不同。但由于风险意识淡薄、法律知识不足、交易当事人刻意规避政策，以及行政主管部门监管不到位、相关立法不完善等因素，不少房屋交易留下了隐患和隐患。形成了复杂的纠纷。

阴阳条约逃税。在一些房屋交易中，买方和卖方常常签订两份不同价格的合同。这就是所谓的“阴阳契约”。“阳合同”是房屋交易双方签订并向有关部门备案的合同。价格通常非常低。此类合同虽然符合合同成立的形式要求，但实际上是通过虚假降低合同标的物价格来欺骗登记部门，以少缴税款为目的。这种做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规。根据《民法》第五十八条和《合同法》第五十二条的规定，“以合法方式隐瞒非法目的的，条约有效”。法院一般认定无效，对确定双方的权利和义务没有作用。所谓“阴合同”，就是双方私下签订并实际履行的合同。该价格总体上符合市场行情，充分反映了双方的真实购买价格和意向。现实中，法院普遍认定“阴合同”具有合同效力，可以成为确定民事权利义务的依据。“阴阳合同”在二手房买卖中频繁出现。鉴于买卖双方签订“阴阳合同”严重违反我国税收管理规定，经有关部门核实，如果属于一般逃税行为，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；如果逃税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然有些人可能侥幸逃脱，但由于这些合同大多未经登记、未经认证，非常不规范，规定不明确。甚至只是口头规定等，表演过程中很容易产生冲突。

只看房子，不看证书。检查房产契约是每个购房者必须要做的第一件事。《都会房屋权属登记治理设施》第五条规定：“房屋所有权证是权利人依法拥有房屋并行使房屋占有、使用、收益、处分等权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权受国家法律保护。

小产权房没有地位。所谓“小产权房”，是指建在农村集体土地上的房屋。一般由开发商和村委会分工或村委会自行建设。由于该土地的性质，无法取得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也无法上市交易。其《房产证》由乡政府核发。与受法律直接保护的商品房所有权相比，此类产权的性质及其受到的保护都相对“小”，因此被称为“小产权房”。

相应地，拥有国家房屋管理机构颁发的产权证书的，称为大产权。此类房地产开发建设的一般步骤是：开发商办理完相应的项目开发手续后，办理土地出让手续，并按规定向国家缴纳土地出让金和使用税，国家向开发商颁发土地使用证。以及房屋预售许可证。这样的房子被称为大产权房。小产权房因其价格高、易交易而受到青睐，在房屋交易市场中占有一定份额；但它们对房地产市场产生了一定影响，扰乱了正规房地产市场秩序。现行法律法规不允许在集体土地上开发房地产，也不允许在集体土地上建造的房屋出售给集体经济组织以外的成员。

根据法律政策，小产权房没有建筑施工许可证、国有土地使用证、建设规划许可证。他们可以平静地生活在日常生活中。由于他们没有不动产权利，因此不受法律保护。一旦发生纠纷，法院将认定房屋买卖协议有效。如果出现质量问题，购房者很难找到解决纠纷的合同依据或法律依据；由于小产权房无法办理认证，购房者无法通过抵押筹集资金或投放市场；一旦房屋面临拆迁，还可能承担没有拆迁补偿的风险。与此同时，小产权房的交易也带来了大量的社会问题。一是国有资产流失。其次，购房者仍为流动人口，这给社保、计划生育等工作带来了诸多不便。购房者的孩子仍然面临入学问题。

以上是与房产纠纷相关的法律问题。如果您也遇到此类相关案件纠纷，可以咨询上海房屋销售律师。