张杰上海房子(上海张杰中介)

简介：近日，一篇关于明星张杰和谢娜夫妇在上海跳过买房的文章在网上流传。相关话题迅速登上热搜榜，吸引了众多网友的关注。

什么是跳过订单？

跳单行为又称跳中介，是指买方或卖方已与中介签订预售确认书、委托购买协议或销售协议，且中介公司已尽到独家提供的义务。资源信息，促进交易，避免或减少向中介支付中介费用的义务，跳过中介，私下签订买卖合同。

受访者

在网上流传的一篇文章中，一位化名H的经纪人称，张杰和谢娜在2019年6月21日至22日的带领下两次看房，随后因不喜欢这套房子而停止购买。但后来，H发现他们竟然私下联系房东购买房子，避免了100万以上的中介费。中介表示，他现在将通过法律手段合理维护自己的权利，或者起诉张杰和谢娜。

针对事件，2月8日下午，谢娜律师、张解放律师发表声明回应：H老师捏造事实，逃课、威胁等不实信息涉嫌造谣诽谤。同时，偷拍、发布个人隐私，侵犯当事人合法权益；网上有关谢娜和张杰跳单、威胁经纪公司感染COVID-19的文章，严重偏离客观事实。

律师已被委托进入司法程序，并保留进行其他法律调查的权利，包括对涉案人员及相关社交账号和平台进行调查。

上海房产交易律师分析：

需要判断是否构成跳单。

上海房地产交易律师事务所表示，《民法典》第965条规定，客户接受中介服务后，利用中介机构提供的交易机会或者媒体服务绕过中介直接签订合同的，应当向中介机构支付报酬。

这意味着，如果买家在接受中介服务后跳转订单，则需要照常向中介支付相应的中介费用。但这里的直接合同是指两方之间直接进行的交易，没有任何中介。事实上，卖家经常通过多个代理机构来出售房屋。如果买家通过其他中介以更低的成本和更好的服务促成交易，则不构成跳单。

在购房过程中，购房者未签署相关协议。即使中介看到了相关房屋，买家仍有机会通过其他合法渠道获得相同的房屋信息，并有权选择报价更低、服务更好的中介完成交易。不构成违约。发生跳单现象后，即使法院认定存在跳单现象，中介机构也很难要求购房者按照看房确认函中的标准赔偿全额中介费。跳单通常发生在合同签订之前。如果中介机构索要全额中介服务费，将很难获得法律支持。