开发商拒绝出示五证原件购房者应怎么办(开发商不出示五证怎么办)

购房者在购买房产时，通常需要查验房屋的五证原件，即房产证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证和国有土地使用权证。这些文件是保证房屋合法、产权清晰的重要依据。但有时开发商可能会拒绝出示五证原件，给购房者带来麻烦和风险。本文上海房产律师将从法律角度探讨开发商拒绝出示五证原件时购房者应采取的对策。

1、购房者维权意识

当购房者遇到开发商拒绝出示五证原件时，首先应保持冷静，增强保护自身权益的意识。购房者有权要求开发商提供法律文件，确保其购买的房产具有合法的产权。

2、法律法规依据

购房者在购房过程中，依据以下法律法规要求开发商提供房屋五证原件：

《中华人民共和国合同法》：根据合同法第二十四条、第五十三条规定，合同当事人有权要求对方提供合同约定的证明文件。购房者与开发商之间的购房合同是法律关系。购房者有权要求开发商提供房屋五证原件作为合同的一部分。

《上海市房地产管理条例》：根据该规定，开发商出售房屋时，有义务向购房者提供房屋所有权证、工程建设规划许可证等相关文件。根据该规定，购房者可以要求开发商出示五份房屋证明原件，以保证购房的合法性和权益的保障。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：根据本条例规定，房屋的不动产权利以房产证为依据。购房者有权要求开发商提供房屋的房产权证作为合法的产权证明。

《中华人民共和国土地管理法》：根据该法，应当依法取得土地使用权，并提供土地使用证作为合法证明。购房者有权要求开发商提供土地使用证，以保证房屋所在土地的合法性。

这些法律法规为购房者要求开发商提供房屋五证原件提供了明确的依据和法律支撑。根据这些法律法规，购房者可以通过书面请求、法律诉讼或者其他方式要求开发商履行提供五证原件的义务，维护自己的合法权益。同时，购房者还可以向相关房产管理部门投诉，寻求其协助和支持，确保开发商遵守法律法规，履行相应义务。

三、对策

书面要求：购房者可以向开发商提出书面要求，要求其出示房屋五证原件，并要求其在一定期限内提供。书面请求可以通过挂号信或邮寄的方式提出，并应当保留相关证据。

寻求专业帮助：购房者可以咨询专业的房地产律师或房地产中介寻求帮助和建议。律师可以协助购房者制定合理的应对策略，并代表购房者与开发商进行谈判。

投诉举报：开发商拒不配合并提供五证原件的，购房者可以向有关行政部门投诉、举报开发商的违法行为。在上海，购房者可以向上海市房屋管理部门、市场监督管理部门等部门投诉。

四、相关法律案例及上海实践

在上海，也有一些相关的法律案例和实践来保护购房者的合法权益。

上海一购房者购房时，开发商拒绝出示五证原件。购房者意识到自己的权益受到了侵害，于是采取了上述对策，并咨询了专业律师寻求帮助。

律师代表购房者与开发商协商，首先向开发商发出书面要求，要求其提供房屋的五证原件，并在规定期限内提供。该律师强调，根据《上海市房地产管理条例》，开发商有义务向购房者提供合法的房屋所有权证及相关文件，保障购房者的合法权益。

在与开发商的谈判中，律师提出了合理要求，并引用了相关法律法规和上海的实践经验。与此同时，律师们威胁要采取进一步的法律行动，例如向行政部门投诉或提起诉讼，以保护购房者的权益。

面对购房者及其律师的坚决态度，开发商终于认识到拒绝出示五证原件可能会导致严重的法律后果，决定配合购房者的要求，提供相关证明。购房者在律师的帮助下，成功拿到了房屋的五份正本证明，保证了房产的合法性和权属清晰。

本案说明，当开发商拒绝出示五证原件时，购房者应保持权益保护意识，采取相应的法律措施。寻求专业律师的帮助，运用法律手段和相关法律法规，切实维护您的合法权益。

5.总结

在购房过程中，购房者有合理要求开发商提供房屋五证原件。开发商拒绝出示五证原件，可能会导致购房者合法权益受损。因此，购房者应积极采取措施维护自身权益。

通过强化维权意识，购房者可以书面要求开发商提供五证原件，必要时寻求专业律师的帮助。在法律的支持下，购房者可以坚定维权立场，进一步采取投诉、提起诉讼等法律行动，维护自己的合法权益。

上海作为中国重要的经济中心和房地产市场，也注重购房者权益的保护。上海的相关法律法规和实践经验为购房者提供了强有力的法律依据和支持。

购房者应该清楚，买房是一项重要的投资，保证房屋合法、产权清晰对购房者的利益至关重要。当购房者遇到开发商拒绝出示五证原件时，应采取适当的法律行动，确保自己的权益得到充分保护。

购房者应保持冷静、坚定，通过法律手段维护自身权益。同时，购房者还应加强法律知识，提前了解相关法律法规和购房合同内容，避免购房过程中出现不必要的损失和风险。

购房者权益的保护需要社会各方的共同关注和支持，也需要政府和监管部门的积极监督和维护。只有有了法制环境的支撑，购房者的权益才能得到有效保护，房地产市场才能健康稳定发展。

上海房产律师提醒大家，购房过程中，购房者要求开发商出示五证原件是合理且必要的。购房者应保持冷静，增强维权意识。根据《上海市房地产管理条例》及相关法律法规，购房者有权要求开发商提供房屋五证原件，并可以采取适当的应对措施，包括书面请求、寻求专业帮助、投诉和报告。通过采取适当的法律措施，购房者可以维护自己的合法权益，确保所购买的房产具有合法的产权和所有权。